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¿DEBO DE RENTAR O VENDER MI CASA?

Algunas veces uno decide el momento en el que quiere cambiarse de casa, en otras ocasiones la vida nos obliga a hacerlo; ya sea que tu empresa te cambie de ciudad, una emergencia familiar o si encontraste el amor de tu vida. Es aquí donde surge la duda de si es mejor rentar o vender tu inmueble. A continuación te dejamos cinco aspectos a considerar para que tomes la decisión adecuada.

1. ¿Te irás para siempre?

Si existe una gran posibilidad de que regresesen uno o dos años, probablemente sea más conveniente que rentes tu casa o departamento ya que tendrás que invertir tiempo y dinero en vender y comprar otra vivienda.

2. ¿Cómo se comporta el mercado de las rentas?

Investiga un poco en buscadores inmobiliarios acerca de las propiedades con condiciones similares en tu zona. ¿Hay mucha oferta? Considera las reparaciones o mejoras que tendrás que hacer para alcanzar el nivel de las demás propiedades en tu colonia. Así podrás determinar si ese ingreso adicional cubrirá tus necesidades.

3. ¿Cuál es la tendencia de la vivienda en tu colonia?

Existen muchas cosas externas que afectan el precio de tu inmueble, desde tendencias nacionales, construcciones alrededor como centros comerciales, escuelas, corporativos, etc. Considera estos factores ya que pueden afectar el precio de tu casa o departamento y podrás obtener más dinero a largo plazo en vez de venderla en este momento.

4. ¿Qué tan complicado es ser arrendador?

Existen empresas que se dedican a administrar inmuebles, por lo que si estás dispuesto a pagar el 10% de la renta (aproximadamente) por este servicio, no hay de que preocuparse. De lo contrario, considera que tendrás que lidiar con emergencias, posibles problemas con retraso en los pagos, etc. Piensa bien si vale la pena este estrés en tu vida.

5. ¿Cuáles pueden ser las implicaciones con la Secretaría de Hacienda?

Acércate a tu contador para saber cómo puedes manejar esta situación y qué impuestos tendrás que pagar en caso de que pongas en renta tu propiedad.

CUÁNTO CUESTA UN ASESOR INMOBILIARIO

Una vez que hayas decidido entre alguno de los dos principales tipos de operaciones inmobiliarias: vender y comprar o rentar; ya sea como arrendador o arrendatario. El siguiente paso es buscar un Asesor Inmobiliario que te apoye en el proceso, sin embargo muchos desconocen cuánto cuesta dicha asesoría. A continuación te presentamos el costo del Asesor y los beneficios que éste aporta según lo que estés buscando.

Comprar o rentar

En este caso el servicio del Asesor Inmobiliario es gratuito y con su experiencia y profesionalismo te puede asesorar en diferentes aspectos como:

01 Ubicación ideal

Si tu compra es en una zona que no conoces, un Asesor Inmobiliario se encargará de mostrarte diferentes opciones que se adapten a tus necesidades y a las de tu familia.

02 Aprovechar tu dinero

Un Asesor Inmobiliario está en constante contacto con propietarios de casas y departamentos, es muy fácil que te presente diferentes presupuestos que se adapten a tu bolsillo.

03 Ahorra tiempo

Uno de los principales objetivos del Asesor Inmobiliario es presentarte un plan de recorridos con diferentes opciones. Así podrás ahorrarte tiempo y enfocarte en elegir la opción que más te llame la atención.

04 Crédito

En caso de que lo necesites, te apoyará a reunir los documentos necesarios para solicitar un crédito hipotecario; puedes revisar este artículo donde te explicamos cómo calcular lo que puedes pagar de un crédito hipotecario.

Vender

Si te encuentras en la situación en la que quieres vender un inmueble, el costo por los servicios de un Asesor Inmobiliario Profesional (en México) oscila entre el 5% y 8%, todo depende de la zona y del tipo de operación. Algunos de los servicios que obtienes al contratar a un profesional son:

1. Determinar el precio correcto

Un Asesor Inmobiliario conoce el mercado y la zona donde quieres vender tu propiedad, por lo que te hará diferentes sugerencias basadas en los precios de las zonas.

2. Plan de Marketing

También se encargará de presentarte un plan de publicidad y marketing para promover tu propiedad y que se venda lo más rápido posible.

3. Trámites

Te apoyará en la elaboración de contratos y a reunir todos los documentos necesarios para presentar ante notario.


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Autor: Jorge H. Letayf Abraham / Director de mercadotecnia / RE/MAX México

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